吳淡如揭放棄日本長居權原因！談日本買房熱：買錯比買貴更可怕

知名作家兼理財專家吳淡如，近日在臉書透露正頂著寒風赴東京出差。她透露這次行程主要是處理公司的日常瑣事。她表示，自己其實並不喜歡行政作業，但由於一段時間未親自管理，公司出現「一片荒蕪」，許多事情都必須由她親自處理。

吳淡如坦言，「有人說萬事起頭難，事實上就算在穩定的事業，人事的管理也很難。不能系統化，就會有無數麻煩，所以也只能努力中。」她同時分享，日本目前的政策對外國人較為嚴格，過去外國人開公司的優惠已取消，長居者的稅率也持續上升。她笑言幸好早年放棄了長居權，否則每年需繳納的國民年金「多得可怕」。

買日本房子等增值？
吳淡如解析日本置產投資陷阱

近來隨著日圓持續低迷，許多台灣投資人看準匯率優勢，紛紛計畫赴日置產。然而，在日本房地產市場深耕超過 15 年、被譽為「日本買房大前輩」的知名作家吳淡如也在發文中提及，看到現在才準備赴日買房的人，她只能「泛起一抹神祕的微笑」。她甚至打趣說，如果不是住處存放了許多「發酵汁」，她其實更傾向將房產賣掉，「那麼，高興住什麼旅館就去住什麼旅館，就都可以報帳了。」

此外，她近日也在Podcast 節目中與地產秘密客深度對談時語重心長地提醒投資人：「如果只是因為日圓便宜就想買日本房子，那真的太天真了！」

吳淡如直言，日本房地產的運作邏輯與台灣完全不同。如果帶著台灣「買房等增值」的思維過去，很可能落入錢坑，甚至買到「送人都沒人要」的負資產。

針對近年熱絡的赴日置產潮，她總結了個人投資的心法。她強調，「買錯比買貴更可怕」，寧可選擇東京昂貴的地段，也不要貪便宜買偏遠物件；其次，「不要有台灣思維」，台灣房價容易跟著大環境齊漲，但日本房價則是「地段決定生存」；最後，她提醒投資者要「考慮退出機制」，購屋時就要思考未來誰會接手，如果沒有合適接手人選，就不應輕易下手。