專訪／小彤現金全款買千萬房 驚動國稅局追繳2千萬

兩性作家小彤淡出文壇及演藝圈20年，近期帶著4本「小彤的愛情短篇系列」華麗回歸，她和吳淡如一樣，對投資房地產很有心得，她很年輕便開始買房，歷經過台灣房地產的起起伏伏，目前她名下共有11間房產，她還習慣現金買房，沒想到驚動國稅局查稅，要她補繳2千萬房屋稅，經過1年談判才降到800多萬，也讓她學到一課。

小彤說，當年她開補習班大賺，第一件事便是在台北車站附近買套房，隔兩三個月再賣掉，可以賺3成，她形容當時是房價的雲霄飛車期，怎麼買都對，嘗到甜頭的她後來在淡水置產，在學校附近一口氣買了11間套房，但幾乎每半年就換一批房客，且有些大學生還把房子搞到像鬼屋，一學期收到的租金可能還不夠她重新裝潢。

後來她學到教訓，置產還是寧可買在蛋黃區，「我在淡水的房子幾乎是原價出清，沒什麼賺，第一是因為蛋殼區，區域不好，第二是供過於求，那裡房子蓋太多，房價很難漲起來。」後來房價大跌，進入溜滑梯時期，她買了在關渡的建案，沒想到竟是爛尾樓，建商落跑，「後來有人接手，租也難租，我打7折認賠殺出，賠了300萬左右。」

她在房地產雲霄飛車期賺了1千多萬，但股市慘賠3千萬，當時她還不到30歲，後來房地產又開始狂飆，她沒再輕易出手，但每週看房是她的樂趣，她眼見房價一路飆漲沒有盡頭，「後來我開的醫美診所在大安區，樓上剛好有在賣，一坪60萬，每個人都覺得我是笨蛋，說太貴了，但現在大安區一坪早就不只60萬了。」她以前喜歡短買短賣，但現在她寧願出租也不賣，「我就鎖定蛋黃區，以前買小套房，現在就買我會去住的，現在我總共有11間，坪數有大有小。」

她買房還有一個習慣，就是都用現金付款，「從民國99年開始，我就用現金買房子，我現金買不是因為財大氣粗，而是我繳貸款被嚇到，我不要有任何負債，我只玩我玩得起的遊戲。」她還因為現金買房，國稅局要課她2千萬的稅，後來經談判才降到800多萬。她建議買房最好買3到5千萬的房，因為買得起這價位的人相對多，超過6千萬就沒那麼好賣，所以她大部分的房子都是這個價位，而她自住的房子總價破億，也是她名下市價最高的房子，她光月租收入就有20多萬，十分可觀。