專訪/小彤現金全款買千萬房 驚動國稅局追繳2千萬

2022-11-26 16:18 聯合報 記者林怡秀/即時報導
小彤自曝習慣現金買房。記者王聰賢/攝影
小彤自曝習慣現金買房。記者王聰賢/攝影

兩性作家小彤淡出文壇及演藝圈20年,近期帶著4本「小彤的愛情短篇系列」華麗回歸,她和吳淡如一樣,對投資房地產很有心得,她很年輕便開始買房,歷經過台灣房地產的起起伏伏,目前她名下共有11間房產,她還習慣現金買房,沒想到驚動國稅局查稅,要她補繳2千萬房屋稅,經過1年談判才降到800多萬,也讓她學到一課。

小彤說,當年她開補習班大賺,第一件事便是在台北車站附近買套房,隔兩三個月再賣掉,可以賺3成,她形容當時是房價的雲霄飛車期,怎麼買都對,嘗到甜頭的她後來在淡水置產,在學校附近一口氣買了11間套房,但幾乎每半年就換一批房客,且有些大學生還把房子搞到像鬼屋,一學期收到的租金可能還不夠她重新裝潢。

後來她學到教訓,置產還是寧可買在蛋黃區,「我在淡水的房子幾乎是原價出清,沒什麼賺,第一是因為蛋殼區,區域不好,第二是供過於求,那裡房子蓋太多,房價很難漲起來。」後來房價大跌,進入溜滑梯時期,她買了在關渡的建案,沒想到竟是爛尾樓,建商落跑,「後來有人接手,租也難租,我打7折認賠殺出,賠了300萬左右。」

她在房地產雲霄飛車期賺了1千多萬,但股市慘賠3千萬,當時她還不到30歲,後來房地產又開始狂飆,她沒再輕易出手,但每週看房是她的樂趣,她眼見房價一路飆漲沒有盡頭,「後來我開的醫美診所在大安區,樓上剛好有在賣,一坪60萬,每個人都覺得我是笨蛋,說太貴了,但現在大安區一坪早就不只60萬了。」她以前喜歡短買短賣,但現在她寧願出租也不賣,「我就鎖定蛋黃區,以前買小套房,現在就買我會去住的,現在我總共有11間,坪數有大有小。」

她買房還有一個習慣,就是都用現金付款,「從民國99年開始,我就用現金買房子,我現金買不是因為財大氣粗,而是我繳貸款被嚇到,我不要有任何負債,我只玩我玩得起的遊戲。」她還因為現金買房,國稅局要課她2千萬的稅,後來經談判才降到800多萬。她建議買房最好買3到5千萬的房,因為買得起這價位的人相對多,超過6千萬就沒那麼好賣,所以她大部分的房子都是這個價位,而她自住的房子總價破億,也是她名下市價最高的房子,她光月租收入就有20多萬,十分可觀。

小彤也曾在投資房地產上慘跌。記者王聰賢/攝影

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小彤縱橫房地產多年,頗有心得。記者王聰賢/攝影

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