獨／被地產界評為神人 于美人揭房子非賣不可驚人秘密

于美人去年底以1.6億賣掉中山區豪宅「元大方圓」，地產界傳出這個時間點，是她搭上「打炒房末班車」，並實賺8百萬。但于美人說，從預售屋買進就打算自住，扣掉稅金、仲介費之後，實賺不到2趴，「我若不賣，加上我住的房子每月房貸60萬，壓力實在太大，我這個年紀已負擔不起。」

于美人出道多年曾是只租不買的「遊牧民族」，離婚後才真正買房穩定下來，6年前她曾買過內湖「元大之星」，轉手後業界盛傳她入袋5千萬，這次中山區豪宅「元大方圓」她以1.44億購得，去年11月1.6億轉售後扣房地合一稅約有8百萬獲利，兩次交易都被地產圈稱投資眼光神準。

但她說，每次買房賣房，都只考慮自住，「我現在住朱崙街，小孩子大了，想換個環境搬入中山區的『元大方圓』，從預售到交屋等了4年，想搬的時候，媽媽已經習慣朱崙街的環境，我畢竟有些年紀，也覺得搬不動了，想想若同時繳兩邊的房貸，每月就要60萬，就直接賣掉。」

她否認進出房市是為了投資，也跟眼光精不精準無關，「我只買元大的房子，是因為它真的把房子蓋得很好，因此才會想買來自住，每一次買賣的時間點，那真的是順勢，時間巧合。如果我眼光真的這麼好，這次賣房東扣西扣，最後只賺2趴，根本不算成功的投資。」

今天是她58歲生日，昨進棚跟沈玉琳錄東森超視「我就問你 正常嗎？」時製作單位推出蛋糕提前幫她慶生，她說到了這個年紀，「5輩券」正慢慢用完中，「祖輩、父輩都走了，同輩不常聯絡，晚輩忙打拚，職場的前輩也慢慢凋零，所以50歲以後的人生，就是死路一條，走向死亡之路，當你認清這件事後，就知道要懂得品味獨處，並倒過來把握時間，看能做多少事。」

她一雙龍鳳雙胞胎，兒子今年7月從瑞士洛桑飯店管理學院畢業回來，女兒則一直在台灣工作，她說未來財產不會留給小孩，「自己的人生，自己該負責」，她笑說，很多人看不透這點，「有些人希望死前子孫環繞在側，但這時你就得被插管，因為沒插管子孫們根本趕不回來。若你希望危急的時候子孫不要搶救，那你得在生命終點前把錢花完，不然你一定會被搶救，人生就是這樣，豁達一點就好。」