網紅明星開班授課好夯!上Joeman線上買房課有用嗎?專家建議還有這2招能學

2023-03-29 19:00 DailyView網路溫度計 文/陳盈蓉
image source:翻攝YouTube/Joeman
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近幾年網紅YouTuber開賣線上課程蔚為風潮,像是愛莉莎莎「自媒體經營課程」、理科太太「諮商筆記」,近日Joeman(九妹)也宣布和35線上賞屋的Ted合作推出「買房秘技」線上課程,主打教學房地產相關資訊,開賣第一天,銷售額就近700萬元入帳,可見其魅力之大。

「網紅明星開班授課」激夯! 成為網友熱搜重點

進一步透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統(時間:2022/09/26 - 2023/03/24)近半年觀察分析「網紅明星開班授課」的探索概念,可以發現網友們針對該詞討論的話題包括:「網紅開課是最新的財富密碼」、「理科太太」、「Joeman」等,顯示出網紅、YouTuber宣布開班授課,幾乎都會成為網友們熱搜的討論重點。

網友們針對這現象紛紛表示:「能開設課程也必須累積一些人氣和專業領域的知識、經驗,其實蠻不容易的」、「線上課程本來就是自學的成分比較多啊!只是分享一個知識跟概念啊 」、「買課是消費者自願買的,能不能成功看自己努力」、「很多課程,都是賣一個夢想」、「我認為Joeman課程實用性大於夢想感」、「YouTuber網紅怎麼賺錢是他們家的事吧!粉絲買不買帳也是個人自由」。

「網紅明星開班授課」激夯!成為網友熱搜重點

image source:《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

想買房靠線上課程有用嗎?這些數據、資料也要懂

對於沒有時間研究做功課、想減少走冤枉路的民眾來說,直接上課確實是最佳辦法之一,不過若真想深入了解房市,相關數據、資料仍必須仔細研究,常見的包括實價登錄、買賣移轉棟數、房價指數、空屋率可參考。

以「實價登錄」來說,政府為達到房價公開透明,要求買賣雙方在不動產交易完成後,須誠實回報成交資訊和價格的制度。對於民眾而言,可從實價登錄了解該區市場行情,也能檢視自己的負擔能力,目前系統會在每月1日、11日與21日做資料更新。

至於買賣移轉棟數、房價指數、空屋率,民眾都能從這些統計數據中了解現在房市走勢,但買賣移轉棟數還會包含預售已賣出的物件,因此,數據須再保守評估,而房價指數(一季公布一次)、台電空屋率(約一年公布一次),則是即時性不足,這些都是民眾得了解的優缺點。

想買房靠上課有用嗎?這些數據、資料也要懂

image source:信義房屋官網

看信義房屋營收+法人說明會也能預測?專家這樣說

根據《樂居網》創辦人李奕農分析,民眾除了能透過實價登錄、買賣移轉棟數、房價指數、空屋率等利器了解房市趨勢之外,還能關注信義房屋的營收、展店數進行預測。李奕農表示,信義房屋是房仲介產業唯一上市公司,其主要營收來源是物件成交服務費,據悉,信義房屋的成交戶數,約占整體交易市場8%~10%,比例相當驚人。

同時,信義房屋每季都會舉辦法人說明會,分享公司目前營運狀況及未來獲利展望,其資訊相當透明,因此,民眾可以特別關注信義房屋的展店資訊,因為信義房屋都是直營店,展店數變化及積極展店的地點皆能作為觀察預測房市的利器。

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為20220926日至20230326日。

資料來源:

KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:累積超過30億筆以上的網路數據庫,其內容涵蓋新聞媒體、社群平台、討論區、部落格、地圖評論等網站。

研究方法:
系統觀測上萬個網站頻道,包括各大新聞頻道、社群平台、討論區部落格等,針對討論『網紅明星開班授課』相關文本進行分析,調查「探索概念」(註1)作為本分析依據。

*註1 探索概念:將主題的文章進行概念分群(Concept Clustering),幫助讀者從巨量資料中快速掌握事件的來龍去脈;群中存在較高的議題相似度,群間則有較低的相關度;分群結果透過演算法抽取具有代表性的片語以呈現概念的意義。

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